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重磅!刚刚传来两个大消息,楼市将在2020年出现最大转折?

www.efw.cn 时间:2019/11/27 18:22:17 出处:无锡e房网 阅读:9次
    核心提示:马上要到年底了,最近很多人都在关心楼市未来的走向,毕竟不管是刚需还是投资者都希望买好房子、安心过个年,且历年来年底都会是一个买房小高峰。那么明年房价到底是会上涨还是会下跌呢?下面两个消息值得关注!

马上要到年底了,最近很多人都在关心楼市未来的走向,毕竟不管是刚需还是投资者都希望买好房子、安心过个年,且历年来年底都会是一个买房小高峰。

那么明年房价到底是会上涨还是会下跌呢?下面两个消息值得关注!

 

01、消息一:多个城市相继放开限购或微调政策!

近期,广州、海南、南京、天津……各种人才新政、落户新政层出不穷,这些人才政策大多数与住房有关。

之前说过,广州楼市限购政策出现微调,社保与税单可“互证”。

紧接着,四川天府新区成都直管区放开限购,直管区招商引资企业(机构)员工、行政企事业单位员工、引进(推荐)人才三类人员,购买直管区范围内的住房不受户籍、社保缴纳时限的限制。

 

巧的是,就在今天,海南落户新政正式实施,只要是个人有海南的社保和居住证就能落户,意味着海南限购,变相全面放松。

 

 

更神的是,昆明甚至可以租房落户……

 

 

另外还有很多城市已经早早对政策进行了调整:

2019年8月6日,上海自贸区临港新片区放松人才购房资格,5年社保变成3年;

2019年8月29日,珠海香洲区、横琴新区进一步放宽限购条件;

2019年9月5日,无锡放宽人才落户门槛,大专缴纳3个月社保即可落户。

2019年10月15日,南京六合区对购房政策进行调整:外地人大专学历可直接购房,不需要社保和个税;

2019年10月20日,海南三亚对大专以上学历购房政策局部调整,在三亚实际工作满一年,且缴纳满一年社保及个税,即可在海南省购买一套房产。

2019年10月25日,海南三亚基本取消本省(除三沙外,下同)落户限制。

不难看出,上述这些城市政策调整的主要表现在落户政策、和人才政策上。数据显示,2019年以来,全国已有150多个城市发布了人才政策,相比去年增加40%。

不得不说,这种方式确实不错,一方面吸引人才,促进经济发展,而且不违背楼市调控的大方向,“房住不炒”,又能在一定程度上起到托底楼市的目的,可谓一举多得。

正如今天,经济参考报在头版位置文章强调的那样:考虑到经济下行压力确实较大,接下来更有可能的是各地在因城施策的基础上会适度加大主动权。

换句话说:因城施策将成为地产调控的一大方向。

可以说,近期上述城市人才政策、落户政策调整皆是因城施政的表现。

 

 

02、消息二:楼市下行明显,2020年调控或放松……

11月15日,国家统计局发布10月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。数据显示,新建住宅上涨城市50个,是最近2年的市场最低点,房价涨幅全面放缓趋势出现!

 

根据人民法院公告网消息,截至11月11日,宣告破产的房企已经增加到431家。

 

 

前一段时间中国人民银行发布了《2019年第三季度中国货币政策执行报告》,内容中也提到:第三季度以来,房地产市场运行总体平稳,房地产贷款增速平稳回落,房价涨幅有所回落,房地产开发投资与新开工增速平稳下降。

 


下一步将按照“因城施策”的基本原则,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

 

中国知名经济学者和财经评论员马光远预测,鉴于经济的严峻性,明年中国或将放开房地产调控。

 

总的来说,在“房住不炒”这一地产调控主基调不变的前提下,明年调控放松可能性很大,各城有各城的玩法,不妨拭目以待。

 

 

 

(责任编辑:韩婷婷)

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